अगर आप अपनी ज़मीन 24 महीनों से ज़्यादा समय तक रखने के बाद बेचते हैं, तो ये long term capital gains मानी जाएगी।
24 महीनों से कम समय में बेची गई ज़मीन short term capital gains कहलाती है, जिस पर स्लैब के अनुसार टैक्स लगता है।
Long term capital gains पर टैक्स बचाने के लिए आपके पास दो विकल्प हैं।
पहला विकल्प है सेक्शन 54F के तहत, जहां आप एक नया मकान खरीदकर टैक्स से छूट पा सकते हैं।
ज़मीन बेचने के 2 साल के अंदर या 1 साल पहले मकान खरीदने से छूट मिल सकती है।
आप चाहे तो मकान खुद बनवा सकते हैं या under construction प्रॉपर्टी बुक कर सकते हैं।
दूसरा विकल्प है सेक्शन 54EC के तहत capital gain bonds में निवेश करना।
ये बांड्स REC, NHAI, PFC, और RFC जैसे संस्थानों से मिलते हैं।
इन बांड्स में आप 6 महीनों के अंदर निवेश कर सकते हैं।
बांड्स में सिर्फ capital gains का पैसा निवेश करना जरूरी है, पूरी बिक्री राशि नहीं।
बांड्स में निवेश की अधिकतम सीमा 50 लाख रुपये है।
अगर आप पूरी राशि का इस्तेमाल मकान खरीदने में नही
ं कर पाते, तो capital gains deposit account खोलना होगा।
इस खाते में जमा रकम आप 3 साल के अंदर मकान खरीदने या बनवाने के लिए इस्तेमाल कर सकते हैं।
सही विकल्प चुनकर आप कैपिटल गेन टैक्स में भारी बचत कर सकते हैं